1기 신도시, 분당, 산본, 일산, 중동, 평촌

1기 신도시 오늘부터 당분간 부동산의 꽃인 신도시 프로젝트에대하여 작성하려고합니다. 2021년까지 현재까지 약 3기 신도시가 발표되었으며 다양한 기획도시들이 생겨나고있는데 그중 가장 처음 시작한 1기 신도시에대하여 알아봅시다.

※ 본 글은 정치와 정권에 상관없이, 중립적으로 작성한 글 입니다.

1기 신도시

1기 신도시는 1988년도 제 6공화국 노태우 정부 시절로 거슬러 올라갑니다. 그때 당시 수도권으로 인구가 쏠리는 현상이 발생하게됩니다. 아니 과거부터 그랬습니다. 전국으로 퍼져있었던 인구는 교통편의 발전과 수도권 도시 발전으로 인해 대한민국 중심부인 서울로 인구가 모이기 시작합니다.

당시 대통령 노태우는 주택부족을 해결하기위해 대한민국 역사상 최대 주택 건설 프로젝트를 추진하게되었는데, 그 프로젝트가 1기 신도시 프로젝트였습니다.

처음 계획으로는 분당 97,5000호, 일산 69,000호, 중동-평촌-산본 각각 42,500호인 총 30만호를 1기 신도시인 분당신도시, 일산신도시, 중동신도시, 평촌신도시, 산본신도시에 건설할 계획이였고 나머지 170만호를 인천 연수, 대전 둔산등 지방 거점 신도시에 건설하여 총 200만 호의 주택을 공급할 계획이였습니다.

1기 신도시가 들어서던 시절 대한민국은 단독주택의 시대에서 아파트 위주로 정착하기 시작합니다. 대한민국에 아파트가 처음 등장하던시절 인식은 주택보다 못사는 사람들이 거주하는 공간이였다고합니다.

1989년 1기 신도시 사업이 발표가 되었고 1992년 말 입주가 완료되었으며 당시 주택 보급률은 1985년 69.8%에서 1991년 74.2%로 상승하게되었습니다.

1기 신도시의 5개 신도시

1기 신도시의 5개 신도시라하면 위에서 언급한 것 처럼 (1)분당신도시, (2)일산신도시, (3)중동신도시, (4)평촌신도시, (5)산본신도시가 있습니다. 하나씩 알아볼까요?

분당신도시

경기도 성남시에 조성된 1기 신도시입니다. 분당신도시는 1974년 박정희 대통령때부터도 중요한 지역이니당분간은 개발하지말자하여 개발제한구역(전체가 농지였음)으로 설정되어있었습니다. 박정희대통령의 예언이였을까요 1기 신도시가 들어서고 대한민국 최대 규모의 신도시로 자리잡았습니다.

실제로 지금 현재도 분당 신도시의 땅값은 서울 버금갈정도로 비싸죠? 또한 일대에 판교 테크노밸리도 구축되면서 IT 인프라까지 형성되어 금싸라기 땅이 되었습니다.

또한 타 신도시 대비 강남, 송파쪽도 접근하기 쉬운 신도시입니다. 수용가능한 인구는 39만명, 인구밀도는 1인 199ha(낮을수록 좋음), 주택은 97,600만호가 건설되었으며 면적은 1기신도시 전체 중 가장 큰 면적인 19,639m^2 입니다.

1기 신도시 중 인구밀도가 가장 낮은 신도시입니다.

1. 장미마을
2. 탐마을
3. 매화마을
4. 목련마을
5. 이매촌
6. 아름마을
7. 시범단지
8. 효자촌
9. 장안타운
10. 샛별마을
11. 양지마을
12. 파크타운
13. 푸른마을
14. 느티마을
15. 상록마을
16. 한솔마을
17. 정든마을
18. 청솔마을
19. 까치마을
20. 하얀마을
21. 무지개마을

일산신도시

일산신도시는 경기도 고양시에 건설되었습니다. 해당 지역도 처음 개발할땐 농촌지역이였으며 1989년에 공사가 시작되었습니다. 분당신도시와는 다르게 자연환경이 잘 보존되어있고 우수한 주거기능을 가진 전원 도시를 컨셉으로 하였습니다. 이 때문에 대한민국 도시계획의 모델로 삼는 대표적인 신도시입니다. 아파트 간격이 넓고, 주차장용지가 많습니다. 또한 1기 신도시 중 녹지 비율이 가장 높습니다. 대표적으로 일산호수공원, 성저공원, 백석공원 등이 있습니다.

인구밀도는 175인/ha으로 분당 보다 더 여유가 있으며, 주택은 69,000호가 건설되었습니다. 수용인구는 27.6만명입니다. 은평구, 서대문구, 영등포권 사람들이 많이 이주하였습니다.

1. 성저마을
2. 장성마을
3. 후곡마을
4. 문촌마을
5. 강선마을
6. 밤가시마을
7. 양지마을
8. 정발마을
9. 백마마을
10. 강촌마을
11. 호수마을
12. 백송마을
13. 흰돌마을

중동신도시

부천시 중동과 상동 일대에 지어진 신도시로 부천시의 인구 29%가 거주하는 1기 신도시입니다. 타 신도시 대비 완벽한 평지에 지어진 신도시이며 신도시 내 곡선 도로가 아닌, 바둑판 형태의 직선도로로 체계적인 형태의 신도시입니다. 그래서 그런지, 산 구경하기가 힘들며 자연 경치를 보기 힘든 도시입니다. 이 때문에 인공적으로 지어놓은 공원은 많지만 자연적으로 형성된 녹지는 없습니다.

편의시설은 부천현대백화점이 있으며, 랜드마크인 부천 중동 리첸시아가 있습니다. 타 도시 대비 상업이 발달되어있는데 그 이유는 인천과 서울 사이에 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 그래서 단점은 송내일대 고속도로가 정말 최악으로 막히는 도시입니다.

면적은 5,456m^2으로 신도시 중 가장 작은 면적이지만 인구밀도는 304인/ha으로 굉장히 밀집이 높은 도시입니다. 주택은 총 41.4만호가 건설되었으며 수용인구는 16.6만명입니다.

1단지 : 한라마을
2단지 : 덕유마을
3단지 : 설악마을
4단지 : 금강마을
5단지 : 은하마을
6단지 : 중흥마을
7단지 : 이름없음(신중동역일대)
8단지 : 포도마을
9단지 : 미리내마을
10단지 : 꿈마을
11단지 : 보람마을
12단지 : 무지개마을
13단지 : 그린타운
14단지 : 연화마을
15단지 : 한아름마을
16단지 : 사랑마을
17단지 : 복사골마을
18단지 : 반달마을
19단지 : 꿈동산마을

평촌신도시

경기도 안양시 동안구에 위치한 신도시로 과거에는 과천군에 속했던 지역이라고합니다. 도시형태를 보면 중동신도시와 비슷하게 네모형태를 이루고 있습니다. 평촌신도시 일부는 과거 안양 쓰레기 매립장 부지라고합니다. 편의시설은 롯데백화점 평촌이 있으며 범계역 로데오거리는 국내 최고 상권 중 하나로 유동인구가 20만명이라고합니다. 면적은 5,106m^2 ,수용인구는 16.8만명, 인구밀도는 329인/ha, 주택은 총 42만호가 지어졌습니다.

1. 공작마을
2. 관악마을
3. 꿈마을
4. 귀인마을
5. 목련마을
6. 무궁화마을
7. 샘마을
8. 샛별마을
10. 은하수 마을
11. 초원마을
12. 한가람마을
13. 향촌마을

산본신도시

경기도 군포시에 위치한 신도시입니다. 사실 위 4개의 신도시보다 존재감이 없고 일자리도 없는 도시라고 이야기합니다. 이 때문에 산본신도시는 안양(평촌)에 의존도가 크다고합니다. 또한 유일하게 열병합발전소가없어 자체적으로 지역난방이 불가능한 도시입니다. 다만 자연지형을 건들지않고 공원으로 개조하여 녹지가 있는편입니다. 수리산 능선이 신도시에 딱 붙어있어 공기도 쾌적하고 좋다고합니다. 주거만하기엔 좋은 도시로볼 순 있습니다.

면적은 4,203m^로 1기 신도시 중 가장 작은 부지이며 수용인구는 평촌과 동일한 16.8만명입니다. 이때문에 가장 높은 인구밀도를 갖고있습니다. 399인/ha입니다. 주택은 42만호가 건설되었습니다.

1단지(재궁동 – 목화마을, 무궁화마을)
2단지(재궁동 – 충무마을)
3단지(오금동 – 퇴계마을, 율곡마을, 다산마을, 소월마을)
4단지(오금동 – 한라마을)
5단지(수리동 – 가야마을)
6단지(광정동 – 을지마을, 세종마을)
7단지(궁내동 – 우륵마을, 솔거마을)
8단지(수리동 – 설악마을, 수리마을, 계룡마을, 덕유마을)
9단지(궁내동 – 묘향마을, 금강마을, 백두마을)
10단지(광정동 – 주몽마을)
11단지(광정동 – 장미마을 / 산본2동 – 백합마을, 모란마을)
12단지(광정동 – 목련마을)
13단지(산본2동 – 개나리마을, 동백마을)
14단지(산본1동 – 매화마을)

1기 신도시 장점/단점

장점 : 서울 인구를 분산시켰다. 현재 대부분다 거점 도시 역할을 하고 있다

단점 : 교통망이 이제서야 해결되어가고 있다.(아직도 막히는 구간 존재), 되리어 지방사람들이 1기신도시로 밀집하여 수도권인구가 증가하였다. 상당수가 부실공사(특히 분당)가 많아 재건축이 어렵다. 이 때문에 2020년 1기 신도시 출범이후 30년)이 지난 노후 아파트와 함께 거주민들의 노령화가 대도되기 시작

다른 글 더 보기 티스토리 워드프레스 이전, 티스토리 백업하기

다른 글 더 보기 범죄율 순위

Post Views: 266